Получен фантастический ответ о публичных слушаниях о Парке Островского. ЭТО ШЕДЕВР
И.о. главного архитектора Гавриленко пишет: Участок размера 16416 квадратных метров (100%). На нём:
- озеленение 1968 кв м (12%)
- 4 теннисных корта и спортивная площадка 9584,77 кв.м (58,3 %)
— Если снести 4 теннисных корта и спортивную площадку, то до требуемых 60% озеленения не хватает 264,83 кв. м. Поэтому предлагается узаконить 12% озеленения для данного участка.
---------
Нам кажется и.о. главного архитектора бредит!!! 12%+58,3%=70,3% явно больше 60%
А еще на участке есть:
- покрытие 2894,13 кв. м. (17,6%) - как мы понимаем дорожки и парковка - которые можно сократить,
- 1619,49 кв. м (9,87%) четыре нежилых здания, которые можно снести.
- 259,03 кв. м. (1,57%) ( здание, которое хотят реконструировать под гостиницу)
Короче. Архитектура и собственник водят всех за нос. Задача собственника, как мы писали ранее, узаконить самострой и снос деревьев (до 12% вместо 60%).
У них даже по числам не получается ничего нарисовать. Позиция общественников совершенно правильная - вернуть деревья, строительство запретить!
В конце Гавриленко пишет, что замечания и предложения будет рассматривать комиссия. А решение будет утверждать Логвиненко.
-----------
Текст ответа:
Ваше обращение, направленное в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в отношении земельного участка расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-й Конной Армии, 4д, рассмотрено Департаментом архитектуры и градостроительства города
Ростова-на-Дону (далее – Департамент).
По существу обращения сообщаю следующее.
В соответствии со статьей 40 частью 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее –ГрК РФ) правообладатели земельных участков, конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров.
Департаментом рассмотрено обращение ООО «Большой теннис
Ростова-на-Дону», собственника земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020901:234, расположенного по 1-й Конной Армии, д. 4д, по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства
в части увеличения количества надземных этажей зданий, строений
и сооружений с 2-х до 3-х этажей, в части увеличения максимальной высоты зданий, строений и сооружений с 10 м до 10,62 м, а также уменьшения минимального процента озеленения земельных участков с 60 % до 12%.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону обозначенный участок площадью 16416 кв.м с видом разрешенного использования «крытые и закрытые теннисные корты» расположен в границах территориальной зоны рекреационного назначения второго типа (Р-2). Размещение теннисных кортов, туристических гостиниц относится к основному виду разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.5.32.00.
Для данного вида разрешенного использования установлено максимальное количество надземных этажей – 2, максимальная высота зданий, строений
и сооружений – 10 м, минимальный процент озеленения земельных участков –
60%.
В представленных заявителем материалах по обоснованию планируется реконструкция существующего 3-х этажного здания спортивно-учебного корпуса под гостиницу категории «Одна звезда», в существующих границах здания, без надстройки и пристроек.
Размещение объекта гостиницы с максимальным количеством этажей 2
и высотой 10 м, установленными градостроительным регламентом территориальной зоны Р-2, невозможно, поскольку потребует разборки кровли и третьего этажа спортивно-учебного корпуса, что повлечет неустойчивость конструкций.
Существующий процент озеленения рассматриваемого земельного участка составляет 1968 кв.м (12 %). Приведение фактической площади озеленения
к нормативной – 9849, кв.м (60%) потребует закрытия 4-х теннисных кортов
и спортивной площадки, что в сумме составит 9584,77 кв.м, что на 264,83 кв. м меньше требуемой площади озеленения.
Принимая во внимание, что проектом предусмотрена только реконструкция здания в границах ранее существовавших, снос деревьев в парке не планируется, существующее озеленение проектом не затрагивается и сохранится без изменений.
Проектом не предусматривается вырубка деревьев на территории
ООО «Большой теннис Ростова-на-Дону».
Предложения и замечания участников общественных обсуждений по обсуждаемому проекту принимались в период с 01.10.2020 по 08.10.2020.
В соответствии со статьей 5.1. ГрК РФ в заключении о результатах общественных обсуждений отражаются все поступившие в Комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону
(далее – Комиссия) предложения и замечания. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний.
Все поступившие в Комиссию предложения и замечания будут
отражены в заключении о результатах общественных обсуждений
с аргументированными рекомендациями о целесообразности или нецелесообразности внесенных предложений и замечаний.
Заключение о результатах общественных обсуждений будет опубликовано
не ранее 09.10.2020 и не позднее 23.10.2020 на официальном Интернет-портале городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону (www rostov-gorod ru) и в городской газете «Ростов официальный».
Дата окончания общественных обсуждений - не ранее 09.10.2020 и не позднее 23.10.2020.
По результатам общественных обсуждений в соответствии с частью 6 статьи 40 ГрК РФ проект решения решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства будет направлен главе Администрации города
Ростова-на-Дону для принятия решения.
